+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аренда нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности

Проблема правового регулирования договора аренды публичного имущества в современном российском законодательстве связана с осуществляемыми в нашей стране экономическими преобразованиями. Многовековая практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее предпочтительной является гражданско-правовая форма. Последняя располагает уникальным, отработанным юридическим инструментарием, обеспечивающим организованность и порядок в общественном производстве без непосредственного соприкосновения с аппаратом государственного принуждения. Переход России к рыночной экономике неизбежно приводит к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношений, складывающихся в различных сферах деятельности. Происходящие изменения касаются в первую очередь государственной, а также муниципальной собственности. Несмотря на утрату своего монопольного положения, государство продолжает оставаться крупным собственником.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [maketta.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды

Проблема правового регулирования договора аренды публичного имущества в современном российском законодательстве связана с осуществляемыми в нашей стране экономическими преобразованиями.

Многовековая практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее предпочтительной является гражданско-правовая форма.

Последняя располагает уникальным, отработанным юридическим инструментарием, обеспечивающим организованность и порядок в общественном производстве без непосредственного соприкосновения с аппаратом государственного принуждения. Переход России к рыночной экономике неизбежно приводит к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношений, складывающихся в различных сферах деятельности.

Происходящие изменения касаются в первую очередь государственной, а также муниципальной собственности. Несмотря на утрату своего монопольного положения, государство продолжает оставаться крупным собственником. В настоящее время в государственной собственности находятся унитарные предприятия и учреждения, пакеты акций открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, земля и иные объекты недвижимости.

В этой связи важнейшей задачей правового, в том числе гражданско-правового, регулирования, остается организация управления публичным имуществом в новых, изменившихся социально - экономических условиях.

Наиболее приемлемый способ его использования - договор аренды публичного имущества. Рассмотрим особенности аренды нежилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Согласно статье ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, в договоре аренды законодатель выделяет только две стороны. Однако для аренды государственного и муниципального недвижимого имущества характерно появление третьей фигуры — балансодержателя, понятие которого четко и однозначно не определено ни в одном федеральном нормативном акте.

Очевидно, что этот термин не является правовым, однако он встречается в нормативных актах, регулирующих жилищно-коммунальные и арендные вопросы, в том числе и на местном уровне.

Например, в приложении к решению Ивановской городской Думы от Дело в том, что государственное имущество десятилетиями учитывалось на балансах государственных предприятий и учреждений. Ими же оно обслуживалось и содержалось. Современное федеральное законодательство о балансодержателе не упоминает. Субъектом права собственности является лицо, которое приобрело это право по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством, что подтверждается соответствующими документами.

Что же касается балансодержателя, то часто он одновременно является и субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом следует отметить, что субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления вправе выступать в качестве арендодателя в рамках закона, то есть с согласия собственника недвижимого имущества.

В настоящее время в большинстве случаев балансодержатель выступает как юридическое лицо, подписывающее договор на стороне арендодателя, и отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды. Таким образом, балансодержатель — хозяйствующий субъект арендодателя, не наделенный правом заключать договоры аренды самостоятельно. Такие договоры заключает и подписывает соответствующий орган власти, например, Комитет по управлению имуществом, являющийся арендодателем.

Государственное унитарное предприятие далее предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью далее общество об обязании ответчика освободить нежилое помещение в здании, расположенном по указанному адресу. Решением суда первой инстанции иск удовлетворён. Постановлением апелляционной инстанции от Федеральный арбитражный суд постановлением от Постановление мотивировано отсутствуем правовых оснований для предъявления настоящего требования, поскольку истец не является арендодателем этого помещения.

В протесте заместителя Председателя ВАС РФ предлагается постановление кассационной инстанции отменить, оставив в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям: как видно из материалов дела между Комитетом по управлению государственным имуществом арендодателем , обществом арендатором и предприятием балансодержателем был заключён договор от По соглашению сторон срок аренды был продлён до Распоряжением названного Комитета от Письмом от Отменяя судебные акты первой и апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции исходил из следующего.

Договор аренды от Арендодателем по договору является комитет, который такое требование не предъявлял. Предприятие выступает только балансодержателем спорного помещения, а не стороной по указанному договору. Данный вывод является ошибочным. Согласно статье ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Давая надлежащую оценку фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что спорное имущество зарегистрировано за предприятием на вещном праве после заключения договора аренды между Комитетом и Обществом. Поэтому согласно статье ГК РФ права арендодателя спорного помещения принадлежат истцу, в силу чего у него имелись правовые основания для предъявления требования об освобождении ответчиком арендованного помещения в связи с истечением срока действия договора аренды.

В связи с этим и было отменено постановление Федерального арбитражного суда, а решение и постановление апелляционной инстанции было оставлено в силе. Следует отметить, что особенности сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности обусловлены принятием специальных нормативных правовых актов на уровне Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.

Например, 5 января г. Особенности исчисления арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом отражены в Распоряжении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации Мингосимущества РФ от На территории г.

Москвы также применяется распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации Минимущества РФ от Особенности определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями, расположенными на территории субъектов РФ, определялись распоряжениями территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации Минимуществом РФ.

Например, на территории Ивановской области действовало распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации Минимущества России от 11 декабря г. Отделу аренды федерального имущества и земельных ресурсов Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, федеральным государственным учреждениям, федеральным государственным унитарным предприятиям указанным распоряжением предписано при заключении договоров аренды федерального недвижимого имущества с 1 января г.

Что же касается особенностей аренды государственного имущества субъектов РФ и установления арендной платы за пользование указанным имуществом, то они определяются в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В частности, в Ивановской области действуют Закон Ивановской области от В данный Указ неоднократно вносились изменения и дополнения, которые в том числе ежегодно касаются увеличения размера базовой ставки арендной платы. Это, в частности, Указы Губернатора Ивановской области от Так, с При расчете арендной платы за нежилые помещения применяются коэффициенты зонирования, учитывающие численность населения, промышленный потенциал городов и районов, спрос и предложения на услуги, коэффициенты, отражающие территориальное расположение зданий, наличие минимальных удобств, историческую ценность и назначение помещений.

Для Ивановского регионального отделения общероссийской общественной организации "Союз журналистов России" и адвокатской палаты Ивановской области, а также учрежденных ею юридических консультаций вместо коэффициента назначения помещений применяется понижающий коэффициент. В случае заинтересованности лица в аренде государственного имущества, повышения социальной значимости и привлекательности объекта арендная плата может быть установлена арендодателем выше размера арендной платы, предусмотренного Порядком расчета арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества Ивановской области.

Размер арендной платы за пользование государственным имуществом может быть комиссионно установлен ниже размера арендной платы, предусмотренного данным Порядком, в следующих случаях:. Комиссия формируется и утверждается распоряжением комитета Ивановской области по управлению государственным имуществом. Сумма платы от сдачи в аренду имущества Ивановской области перечисляется арендатором в областной бюджет ежемесячно, вперед, не позднее 10 числа текущего месяца.

На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации часть вторая. Сумма налога на добавленную стоимость должна перечисляться арендатором на счет федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.

Годовая арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в собственности Ивановской области, рассчитывается по следующей формуле за исключением Ивановского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Союз журналистов России", адвокатской палаты Ивановской области, а также учрежденных ею юридических консультаций:.

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал городов и районов, их численность, уровень спроса и предложений на услуги;.

Следует отметить, что в субъектах РФ принимаются Положения о проведении конкурсов на право заключения договоров аренды государственного имущества. Передача имущества в аренду на конкурсной основе предусматривает выполнение арендатором условий, устанавливаемых собственником имущества совместно с балансодержателем.

В состав условий включаются требования о целевом режиме использования имущества. В конкурсе на право заключения договоров аренды могут выступать любые юридические и физические лица в соответствии с действующим законодательством. Победитель конкурса после его завершения обязан произвести оплату права на заключение договора аренды до даты заключения договора.

Средства, поступившие от реализации права на заключение договора аренды, зачисляются в бюджет соответствующего субъекта РФ. Задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет оплаты указанного права. Договор аренды с победителем конкурса должен быть заключен не позднее 20 дней после завершения конкурса и оформления протокола.

Если в указанный срок победитель конкурса не подписал договор аренды, а также если победитель не произвел оплату права аренды, результаты конкурса аннулируются и победитель утрачивает право на заключение договора аренды.

Задаток победителю в этом случае не возвращается. В договор аренды, заключаемый с победителем, в качестве обязательного условия включается конкурсное предложение. Если же ни одно из представленных участниками конкурса конкурсных предложений не соответствует условиям, объявленным в информационном сообщении, а также при отсутствии заявок или при участии в конкурсе единственного участника конкурс признается несостоявшимся. В случае, если конкурс признан несостоявшимся, задаток подлежит возврату.

Задаток возвращается также лицам, участвовавшим в конкурсе, но не выигравшим его. В этом случае имущество снимается с рассмотрения на конкурсе и комиссия в 3-дневный срок пересматривает условия предоставления имущества в аренду. В случае если по какому-либо объекту конкурс повторно признается несостоявшимся, конкурсная комиссия вправе решить вопрос о сдаче госимущества в аренду на внеконкурсной основе.

Полномочия арендодателя государственного имущества при сдаче в аренду находящегося в собственности соответствующего субъекта РФ имущества осуществляет преимущественно комитет по управлению государственным имуществом субъекта РФ при участии в качестве стороны по договору балансодержателя юридических лиц областных государственных унитарных предприятий и учреждений , у которых сдаваемое в аренду имущество находится на балансе.

На уровне муниципальных образований порядок сдачи в аренду нежилых помещений урегулирован нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Данными актами определяются порядок и особенности заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества. Например, в городе Иванове порядок сдачи в аренду нежилых помещений урегулирован решением Ивановской городской Думы от 24 июня г.

Кроме того, в целях совершенствования арендных отношений, при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, принимаются решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

В настоящее время в г. Иванове нежилые помещения сдаются в аренду на конкурсной основе посредством проведения торгов. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, выигравшим торги по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Продавцом права на заключение договора аренды и организатором торгов является городской комитет по управлению имуществом.

Участниками торгов могут быть юридические и физические лица. Торги, на участие в которых не было подано заявок, либо участие в которых принял только одни участник, либо в случае несоответствия ни одного из представленных участниками конкурсных предложений объявленным условиям, признаются несостоявшимися. В этом случае комиссия вправе принять решение о сдаче имущества в аренду на внеконкурсной основе.

Порядок сдачи муниципальных нежилых помещений в аренду, а также определение размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения также имеют свои особенности. В соответствии со ст. Пункт 2 ст. При этом установление порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью находится в исключительном ведении представительных органов местного самоуправления.

Вместе с тем необходимо учитывать, что п.

6.4.2. Аренда нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

Москва, ул. Садовническая, д. Серпухова: Лебеденко Е.

Основными игроками на рынке недвижимости во многих регионах России, в том числе и в Тверской области, являются муниципальные образования. Твери находится в собственности города.

Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве - это то, что позволит вам снять подходящий объект. В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества - то есть находящегося в собственности государства Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости.

Форма запроса о предоставлении муниципальной услуги по предоставлению муниципальной преференции в соответствии с муниципальной программой 44Кб. Заполняется заявителем самостоятельно. При подаче запроса руководствуются Постановлением Администрации города Екатеринбурга от Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды нежилых помещений Уважаемые предприниматели! Как арендовать муниципальную собственность? Подлинник документа предоставляется для сравнения. Заполняется заявителем самостоятельно; копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями в них на дату подачи запроса , заверенные нотариально; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная руководителем организации; копия свидетельства о государственной регистрации, заверенная руководителем организации; документ, удостоверяющий личность заявителя копия и подлинник , копия документа изготавливается заявителем самостоятельно. Мичурина, д.

N Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Решений Ульяновской Городской Думы от В соответствии с подпунктами 2 и 5 пункта 2 статьи 6 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , пунктами 2. Ульяновска Ульяновская Городская Дума решила: 1.

.

.

.

.

.

Аренда муниципальных помещений в Москве или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дементий

    Майкл БоярышниковАлексей, а вот монополии на алкоголь не надо. Тут уж точно всякую химию и паршивую водку только будут делать. А вот удешевили бы лицензию на частное производство алкогольной продукции, небольшие частные винокурни появились бы и может и выпускали бы неплохие аналоги хотя бы виски средней ценовой категории и из за границы алкоголь не перли бы. сколько ягод фруктов в деревнях пропадает. а так плодово-ягодные дисцилляты и различные настойки частного производства, которые были бы весьма недорогие и мир суррогата уничтожило бы, и спрос на алкогольную зарубежную продукцию чуть снизился. И рабочие места и копейка от налогообложения в бюджет.