+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец договора залога недвижимости с банком

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом право залога. Залогом может быть обеспечено любое действительное существующее или будущее требование, не противоречащее законодательству Украины, в частности, вытекающее из договора займа, кредита, купли-продажи, аренды, перевозки груза и тому подобное. Залог может иметь место в отношении требований, которые могут возникнуть в будущем, при условии, если есть соглашение сторон о размере обеспечения залогом таких требований. Предметом залога могут быть имущество и имущественные права. Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор ипотеки квартиры

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом право залога.

Залогом может быть обеспечено любое действительное существующее или будущее требование, не противоречащее законодательству Украины, в частности, вытекающее из договора займа, кредита, купли-продажи, аренды, перевозки груза и тому подобное. Залог может иметь место в отношении требований, которые могут возникнуть в будущем, при условии, если есть соглашение сторон о размере обеспечения залогом таких требований.

Предметом залога могут быть имущество и имущественные права. Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

Предметом залога может быть имущество, которое станет собственностью залогодателя после заключения договора залога, в том числе продукция, плоды и другие прибыли будущий урожай, приплод скота и т. Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех совладельцев.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности доли, паи , может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре. Замена предмета залога может осуществляться только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором или законом. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога несет собственник заложенного имущества, если иное не установлено договором или законом.

В случае случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога залогодатель по требованию залогодержателя обязан предоставить равноценный предмет или, если это возможно, восстановить уничтоженный или поврежденный предмет залога. Если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован по соглашению сторон на согласованную сумму, но не больше его рыночной стоимости.

В случае наступления страхового случая предметом залога становится право требования к страховщику. В договоре залога определяются суть, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, описание предмета залога, а также другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Описание предмета залога в договоре залога может быть представлено в общей форме указание на вид заложенного имущества.

При заключении договора залога с согласия сторон или по требованию одной из сторон может быть проведена аудиторская проверка достоверности и полноты баланса или финансового состояния соответствующей стороны договора залога и оценка предмета залога в соответствии с законодательством.

Сторонами договора залога залогодателем и залогодержателем могут быть физические, юридические лица и государство. Залогодателем может быть должник или третье лицо имущественный поручитель. Залогодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, а также лицо, которому собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, передали вещь или имущественное право с правом их залога.

Залог права на чужую вещь осуществляется с согласия собственника этой вещи, если для отчуждения этого права согласно договору или закону требуется согласие собственника. В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, транспортные средства, подлежащие государственной регистрации, договор залога должен быть нотариально заверен на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества, транспортных средств производится по местонахождению месту регистрации этого имущества или по местонахождению месту регистрации одной из сторон договора, договора залога космических объектов - по месту регистрации этих объектов.

Законодательством Украины могут быть предусмотрены и другие случаи нотариального удостоверения договора залога. Соглашением сторон может быть предусмотрено нотариальное удостоверение договора залога и в тех случаях, когда это не является обязательным в силу законодательства Украины, но на этом настаивает одна из сторон.

Несоблюдение требований по форме договора залога и его нотариальному удостоверению влечет недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Украины. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесением записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случае, когда договор подлежит нотариальному удостоверению — с момента нотариального удостоверения договора. Если предмет залога в соответствии с законом или договором должен находиться у залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога.

Регистрация залога не связывается с моментом возникновения права залога и не влияет на действительность договора залога. Последующий залог имущества, уже заложенного, допускается, если иное не установлено предыдущим договором залога или законом. Последующий залог имущества не прекращает право залога предыдущего залогодержателя.

Первый залогодержатель имеет преимущественное право перед следующими залогодержателями на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога.

Если предметом залога является движимое имущество, залогодержатель зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований из заложенного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогов, которые зарегистрированы позже.

Залогодатель незарегистрированного залога обязан предоставить каждому из залогодержателей информацию обо всех предыдущих залогах имущества. Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у любого из залогодержателей вследствие невыполнения им этой обязанности. В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога.

За счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить в полном объеме свое требование, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых расходов на содержание заложенного имущества, а также расходов, понесенных в связи с предъявлением требования, если иное не установлено договором.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если иное не установлено договором или законом. Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если обязательство не будет выполнено в установленный срок, если иное не установлено договором или законом.

В случае ликвидации юридического лица-залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В случае частичного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, право обращения на предмет залога сохраняется в первоначальном объеме.

Если предметом залога являются две или более вещей два или более прав , взыскание может быть обращено на все эти вещи права или на любую из вещей прав на выбор залогодержателя. Если залогодержатель обратит взыскание на одну вещь одно право , но его требование не будет удовлетворено в полном объеме, он сохраняет право залога на другие вещи права , являющихся предметом залога.

Реализация предмета залога, на который обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов, если иное не установлено договором или законом. Порядок реализации предмета залога с публичных торгов устанавливается законом. Начальная цена предмета залога для его продажи с публичных торгов определяется в порядке, установленном договором или законом.

Если обращение взыскания осуществляется по решению суда, суд в своем решении может определить начальную цену предмета залога.

Если публичные торги объявлены несостоявшимися, предмет залога может быть по соглашению залогодержателя и залогодателя передан в собственность залогодержателя по начальной цене, если иное не установлено договором или законом. Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить сумму, которой не хватает, из другого имущества должника в порядке очередности, если иное не установлено договором или законом.

Право залога прекращается в случае: 1 прекращение обязательства, обеспеченного залогом; 2 утраты предмета залога, если залогодатель не заменил предмет залога; 3 реализации предмета залога; 4 приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога.

В случае прекращения права залога на недвижимое имущество в государственный реестр вносятся соответствующие данные. В случае прекращения права залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, во владении которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:. Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем.

Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником такого имущества на момент заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделения и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделена в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если иное не установлено ипотечным договором. Предметом ипотеки может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Заклад - залог движимого имущества, при которой имущество, составляющее предмет залога, передается залогодателем во владение залогодержателя.

По соглашению залогодержателя с залогодателем предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком залогодержателя твердый залог. Залогодержатель вправе пользоваться предметом заклада, если это предусмотрено договором.

Приобретенные им доходы направляются на покрытие расходов на содержание предмета заклада, а также зачисляются в счет погашения процентов по долгу, обеспеченному закладом.

Если возникает угроза гибели, повреждения или уменьшения стоимости предмета заклада не по вине залогодержателя, он имеет право требовать замены предмета заклада, а при отказе залогодателя выполнить это требование - досрочно обратить взыскание на предмет заклада. За утрату или недостачу предмета заклада залогодержатель несет ответственность в размере стоимости утраченного имущества, а за повреждение предмета заклада - в размере суммы, на которую понизилась стоимость заложенного имущества, если не докажет, что утрата или недостача произошли не по его вине.

Если залогодержателем является ломбард или другая организация, для которой предоставление кредитов гражданам под залог является предметом ее деятельности, освобождение от ответственности может иметь место лишь при условии, что залогодержатель имеет доказательства, что утрата, недостача или повреждение предмета заклада произошли вследствие непреодолимой силы.

Залогодатель может заключить договор залога как принадлежащих ему на момент заключения договора прав требования по обязательствам, в которых он является кредитором, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В договоре залога прав должно быть указано лицо, являющееся должником по отношению к залогодателю.

Залогодатель обязан сообщить своему должнику о совершенном залоге прав. Срочное право требования, которое принадлежит залогодателю-кредитору может быть предметом залога только до истечения срока его действия. Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все, полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о что залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя. При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором залога.

Если законом или договором не предусмотрено иное, залог векселя или другой ценной бумаги, которая может быть передана путем совершения передаточной записи индоссамента , осуществляется путем индоссамента и вручения залогодержателю индоссированной ценного бумаги.

Залог ценной бумаги, которая не передается путем индоссамента, осуществляется по соглашению залогодержателя и лица, на имя которого была выдана ценная бумага. По соглашению сторон заложенные ценные бумаги могут быть переданы на хранение на депозит государственной нотариальной конторы, частного нотариуса или банка. Предметом залога товаров в обороте или в переработке могут быть сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия, готовая продукция и тому подобное. При залоге товаров в обороте или в переработке реализованные залогодателем товары перестают быть предметом залога с момента их вручения приобретателю или транспортной организации для отправки приобретателю или передачи на почту для пересылки приобретателю, а приобретенные залогодателем товары, предусмотренные в договоре залога, становятся предметом залога с момента возникновения на них права собственности.

Договор залога товаров в обороте или в переработке должен индивидуализировать предмет залога путем указания нахождения товаров во владении залогодателя или их расположение в определенном цеха, составе, другом помещении или другим способом, достаточным для идентификации совокупности движимых вещей как предмета залога.

При залоге товаров в обороте или в переработке залогодатель сохраняет за собой право владеть, пользоваться и распоряжаться предметом залога. В случае отчуждения заложенных товаров залогодатель обязан заменить их другими товарами такой же или большей стоимости. Уменьшение стоимости замененных товаров допускается только в случаях, когда это осуществлено по договоренности сторон относительно погашения части начальной задолженности.

Юридическое сопровождение открытия банковских счетов. Альтернативное разрешение споров АРС и правовая медиация конфликтов. Раскрытие существенной информации эмитента ценных бумаг. Регистрация договоров займа кредита от нерезидентов Украины в НБУ. Раскрытие квартальной информации эмитента ценных бумаг. Автор: Екатерина Гутгарц , юрист, главный редактор портала. Безвизовый режим для граждан Украины. Национальный банк утвердил порядок отстранения аудиторской фирмы, выбранной банком.

В Украине могут закрыть больше половины страховых компаний из-за новых требований. Компании-кукушки: на квартиры украинцев регистрируют мошеннические фирмы. Украинцев заставят рассказать, кому они отправляют деньги. Неустойка по любому поводу — украинцев будут сильнее штрафовать за долги. Украинским банкам запретили начислять проценты во время кредитных споров.

Как открыть депозит в банке: советы юристов. Самое важное о мобильной связи: путеводитель от юристов.

Договор залога

Термины и определения Договора 1. Предшествующий залогодержатель - Ф. Предметом залога по настоящему Договору является следующее заложенное ранее недвижимое имущество: наименование, полное и точное описание, адрес местонахождения, иные индивидуализирующие признаки в соответствии со ст. Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

Наиболее серьезным документом среди всех гражданско-правовых соглашений является договор залога. Его предмет, содержание и форма регулируются множеством статей Гражданского кодекса РФ.

Договор об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. Его суть заключается в обладании у залогодержателя права удовлетворения своих имущественных требований к должнику из стоимости заложенного имущества второй стороны — залогодателя. В первую очередь необходимо рассмотреть наиболее значимые положения договора в целом. Речь идет о предмете сделки , которым в этом случае является заложенное имущество квартира.

Договор залога имущества

.

Формы залога в ипотеке

.

.

.

.

.

.

Предмет договора о залоге недвижимости установлен ст. 9 Федерального Пример. Ларин заключил договор об ипотеке квартиры с одним из банков.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Каллистрат

    Самое интересное что продлевает военное положение президент уже без Верховной Рады а в общем неплохо разыграно и вопрос с евробляхами решили и контроль за предприятиями /непослушными а самое главное таможня будет открываться только для избранных