+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При покупке квартиры на чтообратить внимание приосмотре

Одним из ключевых моментов при покупке квартиры является выбор будущего жилья и его осмотр. Прежде чем покупать, стоит удостовериться, что выбранная вами квартира или дом находятся в удовлетворительном состоянии. О том, на что нужно обратить внимание при выборе и осмотре жилья, мы спросили эксперта. В процессе приобретения нового жилья настает момент, когда покупатель остановил свой выбор на объекте недвижимости, который ему понравился. Решив покупать этот дом или квартиру, клиент агентства недвижимости приступает к осмотру жилплощади.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью.

Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.

Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании Greenwich Group рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире.

По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант - когда ремонт делался "под себя" и в нем какое-то время жили.

Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы. Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии — электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр.

В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции — пол, санузел, потолок в т. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен. Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры.

Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Сергей Лядов считает , что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры.

Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме. Если повезет, то вы их сможете увидеть. Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик.

Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом. Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры : рядом с домом проходит электричка такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят , рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство.

Также в квартире мог быть пожар, убийство и т. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже — если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница - такая квартира легко становится объектом внимания воров.

Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями. Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы. Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости.

Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку? Сергей Лядов говорит , что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны. Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя.

После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить. Наталья Киселева рассказала , что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи.

Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков.

Если же недостатки существенные понятие существенных недостатков также дается законом , покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег. Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира — на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье.

Портал о недвижимости Move. Топ-5 способов определения надежности застройщика. Советское жилье или новостройки: что лучше. Как купить недорогую квартиру в Москве. Для чего нужен эксклюзивный договор? Продолжается прием заявок на Move Realty Awards Недвижимость на Move. Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке.

Москва, Высоковольтный пр, д. Алгоритм осмотра квартиры Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Подводные камни Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры. Можно ли оспорить сделку? Автор Калачихина Евгения.

Поделитесь ссылкой. Комментарии: 5 Добавить комментарий. Такая почта уже зарегистрирована. Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий. Неправильный E-mail или пароль.

Войти через. Комментарий не может быть пустым. Отправляя сообщение, вы подтверждаете согласие с правилами работы и будете автоматически зарегистрированы. Вам будет отправлено письмо на почту с подтверждением регистрации. На французском рынке недвижимости появился остро 20 ноября 0. Один из красивейших итальянских пляжей может стать платным 20 ноября 0. Питерские комнаты составляют конкуренцию студиям 20 ноября 0. Аэропорты Милана упрощают правила пассажирских перевозок 19 ноября 0.

Популярные записи Топ-5 способов определения надежности застройщика 3 июля 1. Советское жилье или новостройки: что лучше 18 февраля 1. Как купить недорогую квартиру в Москве 28 декабря 1. Мошенничество с арендой квартир 2 ноября 1. Продолжается прием заявок на Move Realty Awards 9 ноября 1. Рубрики статей. Живи на уровень выше! Показать телефон. Все спецпредложения. USD Готовые квартиры бизнес-класса! Скидка до 3 млн. Горячие спецпредложения i. Cобственный двор-парк с отдельными зонами для игр,спорта и отдыха.

Абсолютный комфорт вашей семьи. Квартиры от 2,9 млн. Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. Выдаём ключи! Теплый водяной пол, панорамное остекление, удобные выезды.

ЖК "Новоград Павлино" Горячая ка! Квартиры со скидкой. Предложение ограничено. Квартиры в новостройке от 2,2 млн. Поселок Нахабино. ЖК "Театральный парк" Малоэтажное строительство. Квартиры от 1,9 млн.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту.

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно. На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире.

Осмотр жилья перед покупкой: ищем недостатки

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т.

.

.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

.

.

Осмотр квартиры перед покупкой

.

А если вы уже посмотрели квартиру, Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой. на что обратить внимание на тех же стыках.

.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lenracave

    Можно попробовать не пить за рулём